现房销售新政落地 一线土拍回暖龙头受益

时间：2026年10月16日 08:42:00 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年Q3全国土地出让金同比降6.01%，但一线城市逆势大增131.09%，高总价地块全部集中于北上广；9月作为现房销售新政首个完整月，土地出让金环比升21.78%，流拍率降至13.88%，溢价率升至6.83%。近期机构研报指出，政策转向现房销售正加速市场出清，倒逼房企聚焦核心城市优质地块。研报认为，一线土拍韧性凸显，反映开发商对高确定性区域的信心回升，滨江集团、招商蛇口等土储优质、现金充裕的龙头拿地能力更强。研报指出，现房销售虽拉长资金占用周期，但利好运营效率高、周转稳健的企业，资源向头部集中趋势强化。物业板块同步受益，华润万象生活、中海物业等背靠优质开发主体的标的被重点推荐。