现房政策+购房贴息双驱动 房企盈利分化加速

时间：2026年10月16日 08:41:58 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前三季度房企业绩整体承压，但分化显著：我爱我家净利润增速预计超100%，建发股份增长5%-15%，而招商蛇口、保利发展等则下滑超30%。基本面来看，行业已进入“磨底阶段”，上海房价底部确立，核心城市有望陆续企稳。

　　
　　近期机构研报指出，“控供给+促需求”政策组合拳正实质性落地：828现房销售制度严控新房供给，推动行业向制造业模式回归；9月财政购房贴息、核心城市限购松动、公积金贷款优化等需求端政策密集出台，供需关系持续改善。

　　
　　研报认为，供给收缩叠加需求托底，将加速行业出清，优质房企结算毛利率触底回升更快，盈利修复领先行业；二手房渗透率提升也利好中介龙头。研报指出，现房制虽短期压制开发节奏，但长期强化房价支撑与企业盈利质量，价值重估逻辑正在形成。