828新政落地超预期 房企现金流压力缓解

时间：2026年10月13日 08:41:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京、上海、广州、武汉、天津已发布828新政地方细则，普遍设置更宽松过渡期，如828前已拿地未取证项目可延至2027年底前按旧规预售；土地出让首付宽限期统一延长至两年，预售资金实行全额全过程监管但重点额度外资金可灵活使用；武汉等城市还明确支持分栋、分阶段竣备及保函置换30%监管资金。近期机构研报指出，地方细则整体好于市场此前对房企现金流和供应冲击的悲观预期。研报认为，新老划断安排将保障2026Q4至2027年仍有存量旧规项目入市，避免供应断崖式下滑；分期付款与保函置换政策释放流动性空间，直接缓解房企短期资金链压力；而竣备条件松动则加快项目周转节奏，提升回款效率。研报指出，当前地产股核心矛盾已转向房价能否止跌回稳，828新政叠加后续贴息等工具，正加速推动核心城市量价复苏，Q4末或现交易性机会，2027年大级别行情可期。