REITs政策破冰扩容 保租房与消费类标的迎布局良机

时间：2026年10月11日 20:41:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数双周环比下跌0.54%，同比跌15.88%，成交额同比下降27.53%，二级市场短期承压。但一级市场异常活跃：银华粤海水务REIT公众发售一日售罄、网下认购达218倍；汇添富上海保租房REIT扩募已申报；待上市REITs达50只，商业不动产类占28只，凯德、保利等第二批项目获批。

　　
　　近期机构研报指出，证监会明确基金投资REITs按“证券投资”管理，大幅松绑配置限制，标志着制度障碍实质性破除。研报认为，政策红利正推动REITs从“稀缺性溢价”转向“基本面分化”，保障房、消费类REITs因经营韧性高、分派率稳、一二级价差大，成为当前核心配置方向。研报指出，保租房板块双周逆势上涨0.84%，一月涨2.36%，领跑全品类，叠加浦东保租房等优质资产注入预期，估值修复空间明确。研报强调，债券利率下行背景下，REITs相对30年期国债利差仍具吸引力，配置价值持续凸显。