REITs新规落地 公募基金投资松绑激活流动性

时间：2026年10月10日 22:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数微跌0.28%，但日均成交额达2.9亿元，环比大增25.3%，换手率同步提升，显示资金活跃度明显回暖。政策面连续释放利好：央行等八部门明确支持商业不动产REITs盘活存量；河南出台文旅REITs专项信贷支持；最关键的是，证监会10月9日就新规征求意见，首次将公募REITs正式纳入基金类别，并明确公募基金投资REITs仅适用证券投资集中度限制，豁免FOF规则及多项比例约束。

　　
　　近期机构研报指出，这一制度性突破大幅降低公募基金配置REITs的操作门槛和合规成本。研报认为，过去因规则模糊导致的配置犹豫将显著缓解，尤其利好产权类和保租房类高分红、低波动品种。研报指出，汇添富上海地产租赁住房REIT本周领涨2.6%，扩募已获受理，反映市场对优质资产供给提速的积极反馈。叠加多单REITs密集发售、战配解禁与运营数据持续披露，板块估值修复基础正在夯实。