核心城市土拍升温 央国企拿地主导保利发展受益

时间：2026年10月10日 17:11:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前三季度全国土地供应建面同比下滑13.0%，但一线城市供应反增13.1%、成交建面大增25.1%，楼面均价达29454元/平方米，溢价率升至15.7%，显著高于二三线。深圳、广州平均溢价率超17%，杭州达28.6%，核心资产稀缺性进一步凸显。

　　
　　近期机构研报指出，土地市场呈现“冰火两重天”：非核心城市持续收缩，而上海、深圳等重点城市宅地出让金占比升至60%，集中度创近年新高。研报认为，这反映行业投资逻辑已从广撒网转向精耕核心区域，资源正加速向优质平台集聚。

　　
　　研报指出，TOP20房企中11家权益拿地超百亿，其中国资背景占9席，保利发展位列其中且拿地强度超40%。叠加其在A股开发类首推名单中居首，土储质量与财务安全边际优势正转化为估值修复动能。