房贷贴息落地 刚需购房成本降5万 二手房与弱二线最受益

时间：2026年10月10日 08:36:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，自2026年10月1日起，财政部等三部门将对符合条件的首套住房商业贷款实施年化1个百分点、最长5年的财政贴息，单户最高覆盖100万元贷款。政策明确限定住房面积不超120平方米、总价不超150万元，聚焦刚性需求。

　　
　　近期机构研报指出，该政策并非全面刺激，而是精准定向——100万元贷款满5年可省息近5万元，直接缓解月供压力；财政出资不扰动银行定价，兼顾稳金融与促消费。研报认为，二手房受益面显著大于新房，因50城中符合门槛的二手房成交占比达31%，而新房仅13%；弱二线及三四线城市新房达标比例达23%，远高于一线的2%，政策实际覆盖面更广、撬动效应更强。

　　
　　研报指出，政策虽不直接利好龙头房企，但显著提升总价150万元内优质二手房流动性，并加速弱能级城市去库存节奏，相关区域性地产服务商、存量房中介及地方城投平台型开发企业有望率先受益。