北大荒黑土资源稀缺 粮价筑底推动地租持续重定价

时间：2026年10月09日 16:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北大荒可控耕地约1158万亩，位于三江平原黑土带，受18亿亩耕地红线刚性约束，土地资源不可复制。2023年土地承包费34.34亿元，2024年升至37.32亿元，同比增长8.68%，2025年预计达37.50亿元。

　　
　　近期机构研报指出，主粮价格虽不单边大涨，但玉米、大豆价格中枢较2018–2019年明显上移，粳稻有政策托底，家庭农场种植收益“底部”被抬高。研报认为，地租提升的关键不在粮价尖峰，而在种植净收益改善——单产稳定、成本优化、优质地块竞争加剧共同支撑承包费可持续上行。

　　
　　研报指出，土地承包费已从‘价格逻辑’转向‘收入逻辑’，兑现性强。叠加延包政策锁定长期经营权，租金重定价具备制度基础。盈利预测显示2027年起EPS转正，目标价16.9元，给予‘买入’评级。