环球印务(002799):出租经营场所的进展公告
西安环球印务股份有限公司 关于出租经营场所的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、概述 西安环球印务股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月2日召开第六届董事会第十次会议，审议通过了《关于拟以公开方式对经营场所进行招租的议案》，为进一步整合资源，提升资产利用效率，盘活现有资产，增加公司收益，同意公司将生产基地搬迁后闲置的公司及全资子公司西安易诺和创科技发展有限公司（以下简称“易诺和创”）现存位于西安高新区科技一路32号的三宗闲置资产，通过公开挂牌方式进行招租，三宗资产经评估后，挂牌底价分别为：出租标的一：年租金1,042万元（含税）；出租标的二：年租金165万元（含税）；出租标的三：年租金266万元（含税），最终成交价以实际摘牌成交价为准。具体内容详见公司2025年4月3日披露于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《关于拟以公开方式对经营场所进行招租的公告》（公告编号：2025-012）。 公司分别于2025年8月11日、2025年8月28日召开第六届董事会第十 三次会议、2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于调整拟以公开方式对经营场所进行招租的议案》，同意根据重新评估的情况对相关资产做出如下调整，并重新提交西部产权交易所有限责任公司（以下简称“产权交易所”）公开挂牌。调整情况如下：出租标的一：将挂牌底价由年租金1,042万元（含税）变更为年租金803万元（含税）；出租标的二：挂牌底价由年租金165万元（含税）变更为年租金132万元（含税）；出租标的三：名称：由生产车间、仓库、厂房、门房变更为生产车间、仓库、厂房、门房、办公化验楼，增加了办公化验楼；建筑面积由7,967.24m2变更为9,506.01m2（增加了办公化验楼，办公化验楼建筑面积1,538.77m2）；挂牌底价由年租金266万元（含税）变更为年租金286万元（含税），除上述调整外，其余挂牌内容、条件与首次挂牌内容、条件保持一致。具体内容详见公司于2025年8月12日披露于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网的《关于调整拟以公开方式对经营场所进行招租的公告》（公告编号：2025-043）。根据公开挂牌竞价最终确定寰球星慕（陕西）文化创意产业发展有限公司（以下简称“寰球星慕”）为出租标的二、出租标的三的承租方。公司于2026年2月与寰球星慕签署了相关租赁协议，具体内容详见公司于2026年2月12日披露于巨潮资讯网的《关于出租经营场所的进展公告》（公告编号：2026-004）。 公司分别于2026年6月3日、2026年6月25日召开第六届董事会第十八 次会议、2025年度股东会，审议通过《关于调整拟以公开方式对经营场所进行招租的议案》。为保障出租标的一资产顺利对外招租，实现资源均衡高效利用，同意公司将市场吸引力较差的宿舍楼区域从原出租标的一资产对外招租的面积中予以剔除，结合市场实际情况以新的基准日进行评估，并重新提交产权交易所公开挂牌。对出租标的一的调整情况如下：1、名称：由厂房+办公楼、宿舍楼、门房变更为厂房+办公楼、门房；2、建筑面积：23,435.25m2变更为20,658.91m2；3、挂牌底价：由年租金803万元（含税）变更为年租金718万元（含税）。除上述调整外，其余挂牌内容、条件与首次挂牌内容、条件保持一致。具体内容详见公司于2026年6月4日披露于巨潮资讯网的《关于调整拟以公开方式对经营场所进行招租的公告》（公告编号：2026-023）。 二、交易进展情况 出租标的一通过产权交易所公开挂牌期间，征集到一家符合条件的意向承租方，最终确定寰球星慕为出租标的一的承租方。近日，公司与寰球星慕签署了《土地及地上建筑物租赁合同》及相关附件。本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。 三、交易对方的基本情况 1、企业名称：寰球星慕（陕西）文化创意产业发展有限公司 2、企业类型：其他有限责任公司 3、统一社会信用代码：91610112MAETKQH150 4、注册地址：陕西省西安市高新区科技一路万象汇3号楼10层1001单元5、注册资本：810.81万元人民币 6、法定代表人：罗莹霞 7、成立日期：2025年9月1日 8、经营范围：一般项目：数字内容制作服务（不含出版发行）；广告设计、代理；商业综合体管理服务；其他文化艺术经纪代理；非居住房地产租赁；文化场馆管理服务；食用农产品批发；食用农产品零售；停车场服务；数字创意产品展览展示服务；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；咨询策划服务；企业管理；物业管理；集贸市场管理服务；园区管理服务；广告制作；广告发布；休闲观光活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 9、股权结构：西安星汉广辰文化发展有限公司持股37.74004%，西安瀚海行澜科技信息有限公司持股36.26004%，陕西昆仑智闻企业管理合伙企业（有限合伙）持股25.99993%。 10、关联关系：公司与寰球星慕不存在关联关系。 11、截至本公告披露日，寰球星慕不是失信被执行人。 四、《土地及地上建筑物租赁合同》及相关附件的主要内容 1、出租方：西安环球印务股份有限公司（以下简称“甲方”） 2、承租方：寰球星慕（陕西）文化创意产业发展有限公司（以下简称“乙方”） 3、租赁标的：位于西安市高新区科技一路32号工业园区内的东边区域的工业用途土地及其地上建筑物。所有权人为西安环球印务股份有限公司，建筑面积为20,658.91m2。 4、租赁期限：合同租赁期限自2026年9月30日起至2046年9月29日止，共计20年（含免租期），租赁期限起始日具体以标的实际交付之日起，实际交付日期晚于2026年9月30日的，相应租赁截止日期顺延。 5、免租期：甲方同意给予乙方共计10个月的免租期，其中首年给予6个月免租期，免租期自甲方向乙方交付租赁标的之日起算，第2年租赁期内给予2个月免租期，免租期自该年度租期首月起算，第3年租赁期内给予2个月免租期，免租期自该年度租期首月起算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该期间的水电费，物业费，燃气费等所有实际发生的费用及因乙方使用产生的其他费用。因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应按未履行租期占总租期的比例，向甲方补交相应比例已享受的免租期租金。 6、租金：自房屋交付之日起算，前五年每年含税租金为人民币718万元；前五年租金不变，第六年起根据市场行情双方协商是否涨价及涨幅。具体实施可参考双方交易惯例作为核心参考依据，确保租金标准的合理性与公允性。 7、租金支付方式：租金按期支付，每期按6个月计算。 8、保证金：合同签订之日起20个工作日内，乙方应向甲方支付保证金，金额为人民币100.00万元，用于担保乙方履行合同义务。 五、交易目的及对公司的影响 本次出租资产为公开对外招租，以评估值为基础，交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。公司本次出租资产有利于提高资产使用效率，为公司带来稳定的租赁收益，对公司未来财务状况会产生一定的积极影响。 六、交易可能存在的风险 本次签署的租赁合同履行期限较长，在合同执行过程中，如遇到政策、市场、环境、自然灾害等不可预计/不可抗力因素的影响或承租方自身的情况或战略规划变化等，可能会导致合同无法如期或全部履行。公司将及时跟进租赁合同的履约情况，切实做好公司资产安全管理工作，同时将严格遵守相关法律法规及规范性文件的规定，及时履行信息披露义务。请广大投资者理性投资，注意投资风险。 七、备查文件 《土地及地上建筑物租赁合同》及相关附件 特此公告。 西安环球印务股份有限公司董事会 二〇二六年十月八日 中财网
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