降息是稳房价关键 三渠道提振住房估值

时间：2026年10月08日 12:06:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2021年以来房价深度调整主要源于房租增速下降和风险溢价上升，而当前利率下行幅度尚不足以对冲这两大压力。情景分析指出，北上深在中性条件下仍有上行空间，但全国整体仍面临下行压力。

　　
　　近期机构研报指出，供给侧政策和放松限购限售对改善购房收益预期效果有限。研报认为，真正能提升住房估值的关键在于充分的逆周期货币政策，尤其是降低政策利率。研报指出，降息可通过三重路径起效：一是直接降低贴现率，二是稳定并改善未来租金增长预期，三是有效压降市场风险溢价。这三者共同强化资产吸引力，从而激发真实购房需求。研报强调，相比行政性松绑，利率工具对估值的修复更直接、更可持续，对地产股估值修复构成实质性支撑。