828新政沪穗落地 核心城市房企迎分化机遇

时间：2026年10月07日 09:11:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上海、广州于9月28日和30日相继出台828房地产新政地方实施细则，明确现房销售定金比例(上海3%、广州5%)、预售门槛抬高(主体结构封顶方可预售)、预售资金全程强监管等核心条款，并设置新老划断缓冲机制，保障在途项目平稳过渡。

　　
　　近期机构研报指出，北上广率先落地形成强示范效应，预计全国政策推进将明显提速。研报认为，新政虽短期增加开发资金占用压力，但本质是加速行业出清——财务稳健、土储优质、产品力强的房企更易获得主办银行支持与购房者信任，销售回款与融资优势将进一步放大。

　　
　　研报指出，土地端首付50%+余款一年内无息缴清，实际缓解优质房企拿地现金流压力；叠加现房销售提升交付确定性，有望增强核心城市改善需求释放。重点推荐滨江集团、建发股份、我爱我家及华润置地等标的，逻辑锚定于区域深耕力、信用安全边际与存量服务变现能力。