贴息直达刚需 房地产政策进入财政直补新阶段

时间：2026年09月30日 13:16:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，自2026年10月1日起，中央财政对符合条件的首套商贷实施年化1%、最长5年、单户上限100万元的贴息，资金由中央承担90%，总规模不设上限。以100万元30年贷款为例，购房者5年内最多可少付利息近5万元。

　　
　　近期机构研报指出，本次贴息是中央财政首次定向补贴刚需购房，标志政策从“松限”转向“提力”，直接提升居民真实购买力。研报认为，贴息后实际贷款利率降至约2.05%，与当前50城平均租售比2%基本持平，显著改善购房性价比。

　　
　　研报指出，政策精准锚定面积≤120㎡、总价≤150万元的刚需房，对中小城市拉动效应更明显；流程上实现银行代办、自动抵扣、短信告知，落地效率高。叠加财金协同督导，执行力强于以往。推荐开发龙头保利发展、招商蛇口等，逻辑在于销售端改善有望率先传导至现金流与拿地信心。