房贷贴息1%落地 首套刚需购房成本显著下降

时间：2026年09月30日 13:11:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，财政部等三部门9月29日发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，对符合条件的首套住房贷款给予年化1%贴息，单户上限100万元、期限最长5年。政策聚焦建筑面积≤120㎡、总价≤150万元的新房与二手房，覆盖全国多数首次置业家庭，尤其利好低能级城市去化压力大的区域。

　　
　　近期机构研报指出，当前商贷利率约3.05%，贴息后前5年实际利率降至2.05%，已低于百城住宅租金收益率2.45%，购房性价比明显提升。按100万元30年贷款测算，5年可节省利息近5万元，相当于总利息支出减少9.5%。

　　
　　研报认为，该政策精准锚定刚需群体，不与公积金贷或保障房政策叠加，避免资源错配；叠加现房销售推进带来的短期供应收缩，有望加速存量库存去化。研报因此看好资金安全、产品力强及运营效率高的头部房企，如保利发展、华润置地、绿城中国等。