消费政策加码叠加体验经济崛起 零售物业迎结构性回暖

时间：2026年09月30日 10:16:43 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年全国社零总额24.9万亿元，同比增长1.3%，增速虽放缓，但《扩大消费“十五五”规划》已正式落地，明确六大方向支持消费扩容升级。截至二季度，15城中高端商场存量达1.23亿平方米，预计2028年前还将新增1800万平方米供应，供给压力客观存在。

　　
　　近期机构研报指出，当前零售市场正经历从“商品消费为主”向“商品+服务并重”深刻转型。研报认为，下沉市场韧性凸显、演出经济持续升温、入境游与国内游双轮驱动，共同催生线下体验型消费新需求。研报指出，空置率仅微升至11.2%，说明优质商业资产仍具抗压能力。

　　
　　研报认为，政策端持续发力——以旧换新、增收保障、优化环境多措并举，正积蓄实质性修复动能。体验经济重塑线下场景，使具备内容运营和空间整合能力的头部零售物业运营商更易获得租金溢价与品牌集聚效应，这构成中长期估值提升的关键支撑。