北京销售制度改革落地 房企分化加速业绩拐点临近

时间：2026年09月30日 09:58:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周36城新房成交环比大增25.3%，但同比仍降12.9%；15城二手房成交同比微降1.0%，但9月累计同比已转正至+4.3%。库存方面，13城新房库存同比降18.7%，去化周期缩至17.9个月，一线仅11.7个月。土地市场量缩价涨，楼面价同比飙升140.2%，溢价率回升至4.4%。

　　
　　近期机构研报指出，北京出台销售制度改革细则，叠加自然资源部明确“存量提质增效”主基调，政策重心正从单纯刺激转向结构性优化。研报认为，行业总量承压但格局加速出清，资源持续向滨江集团、招商蛇口等财务稳健、土储优质的头部房企倾斜。

　　
　　研报指出，新房去化周期显著收窄、核心城市价格韧性凸显，叠加高溢价拿地意愿回升，反映开发商对核心地段信心修复。轻资产运营类公司如华润万象生活、绿城服务，受益于存量更新与运营效率提升逻辑，估值弹性更受机构关注。