京沪现房销售落地 房企运营能力成胜负手

时间：2026年09月30日 09:58:26 中财网

　　CFi.CN讯：北京、上海分别于9月24日和28日发布商品住房销售制度实施细则，核心是强化预售监管、优先推行现房销售、提高土地出让首付比例，并明确资金监管解除节点。数据显示，两地均要求828后新挂地项目优先现房销售，定金上限北京为1%、上海为3%，土地首付款比例不低于50%。

　　
　　近期机构研报指出，政策并非单纯收紧，而是加速行业出清、倒逼房企提升产品力与现金流管理能力。研报认为，现房销售大幅降低交付风险，利好资金安全、工程管控强的头部房企；预售门槛提高，将压缩中小房企生存空间，行业集中度有望加速提升。

　　
　　研报指出，滨江集团、保利发展、招商蛇口等现金流稳健、操盘效率高的企业更易获得银行支持和购房者信任；贝壳、绿城管理等轻资产模式企业也将受益于存量交易活跃度提升和代建需求增长。政策导向清晰，运营为王的时代正式到来。