上海现房销售落地 资金闭环利好优质房企

时间：2026年09月29日 21:12:20 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上海于9月28日发布商品住房销售制度改革实施意见，成为继北京后第二个落地8·28现房销售新政的一线城市。细则明确新老划断、预售资金全额封闭监管、土地出让金‘1+1’分期缴纳等核心安排，过渡期延至2027年底。

　　
　　近期机构研报指出，政策框架趋同北京，但土拍与定金规则更市场化：土地款缴清才可确权预售，强化资金闭环；定金上限提至3%，优于北京；同时支持房企通过债券、REITs等多渠道融资。研报认为，两年过渡期叠加不计息分期，显著缓解房企短期现金流压力；而‘缴清才预售’的设计，客观上抬高拿地门槛，利好资金实力强、布局核心城市的优质房企。

　　
　　研报指出，中国金茂、华润置地、保利发展等兼具优质土储、强回款能力与稳健财务的房企，将率先受益于政策确定性提升与资源向头部集中趋势。