北京现房销售细则落地 房企分化加速龙头受益

时间：2026年09月29日 09:16:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京成为全国首个发布现房销售细则的城市，明确以土地出让公告日为界实施新老划断，并配套属地担保、市级备案和重点监管额度三重缓冲机制，土地款可分期缴纳。本周30城新房成交面积环比增24.1%，同比增7.4%，其中二线城市同比大增43.5%；房企信用债净融资达95.1亿元，环比翻倍。

　　
　　近期机构研报指出，政策落地标志着行业从“高周转预售”向“高质量现房”转型迈出实质一步，短期虽不改销售总量压力，但显著优化头部房企现金流节奏与信用环境。研报认为，华润置地、建发国际、绿城中国等融资通畅、布局核心城市、历史包袱轻的开发企业将率先受益于监管红利与信用修复；研报同时强调，商业运营与物业板块因轻资产、稳现金流属性，抗周期能力更强，华润万象生活、招商积余等标的具备持续分红与估值提升基础。