二手房量价双企稳 房企格局优化迎拐点

时间：2026年09月28日 18:02:14 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年8月北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，上海租金同比转正，12城带看人数同比降幅收窄至-8%，挂牌量环比微增0.2%。流动性前瞻指标显示9月宏观流动性同比转向宽松。

　　
　　近期机构研报指出，8月底一揽子房地产政策短期或影响房企周转与拿地节奏，但中长期将抬高行业门槛、改善竞争格局。研报认为，二手房市场已呈现量价双企稳迹象，租金回报率回升叠加按揭年限延长，正提升购房性价比和交易活跃度。

　　
　　研报指出，新房定价仍锚定周边二手房价格，而当前存量项目推盘节奏可控，ROE压力集中在周转环节；已拿地未取证项目占比小、回款韧性较强的房企更易穿越周期。政策对冲措施若落地，有望缓解ROE下行压力，成为股价催化点。