北京现房销售细则落地 资金压力缓解利好龙头房企

时间：2026年09月28日 17:46:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日发布全国首个现房销售实施细则，明确新老项目划断节点为2026年8月28日后新发布的土地出让公告，并给予在途项目过渡期至2027年底。定金比例被限定为不超房价1%，且购房人享有交房违约退出权；土地出让金可两年无息分期缴纳，首付50%仅需30天内缴清；在途项目设定重点监管额度，超额资金可申请支取用于建设。

　　
　　近期机构研报指出，细则在封顶标准、定金规则、地价分期等关键环节给出清晰操作路径，灵活性超市场预期。研报认为，过渡期安排和资金提取机制将实质性缓解房企短期现金流压力，尤其利好信用资质好、开发效率高的央国企。

　　
　　研报指出，现售模式虽拉长新房供应周期，但加速行业出清，头部企业产品力与交付能力将成为核心竞争力。贝壳作为二手房交易主平台，受益于潜在需求向存量市场分流，获明确买入评级。