北京828新政落地 核心地块抢手房企资金压力缓解

时间：2026年09月27日 09:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京率先落地828新政细则，明确新供地项目预售须主体结构封顶、定金不超1%、土地款首付不低于50%且余款两年免息。本周百城新增宅地供应同比增45.1%，但成交明显分化：上海浦东、苏州工业园区地块溢价超20%，而北京昌平、成都等地多宗底价成交。新房成交面积环比升9.9%但同比降21.2%，二手房同环比双降。

　　
　　近期机构研报指出，新政通过降低预售门槛和优化土地支付节奏，实质性缓解房企短期现金流压力，有助于提升去化效率与拿地意愿。研报认为，国央企已率先行动，中海、建发、北京城建等积极补仓优质核心地块，凸显资源集中趋势。研报指出，布局一线及强二线核心区域的开发商、优质商业地产及港股龙头物企更受益于政策传导与市场回暖预期，板块本周跑赢大盘。

　　
　　政策示范效应正加速显现，多地细则有望陆续出台，对销售改善和估值修复形成支撑。