我爱我家双轮驱动迎存量拐点 经纪回暖+资管稳利

时间：2026年09月23日 18:10:18 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，我爱我家2026年上半年总营收47亿元，同比降16.9%；归母净利润0.8亿元，同比扭亏；毛利率升至13%，费用率降至18%；在管房源33.7万套，出租率95.2%，资管毛利润占比达47.7%，成最大利润来源。经纪业务GTV达1013.8亿元，同比降幅收窄，毛利率回升至19.6%。

　　
　　近期机构研报指出，核心城市二手房市场已现止跌回稳迹象，叠加828现房新政推动二手房渗透率提升，我爱我家作为全国第二大房产中介(市占率2.8%)，在京沪杭等重点城市份额领先，经纪业务弹性将率先释放。

　　
　　研报认为，资管业务持续贡献稳定利润，收入确认调整虽压低营收数字，但实际毛利率提升5个百分点；经纪业务人效稳中有升，门店与经纪人结构优化见效；新房业务占比仅4.1%，短期承压但影响有限。随着存量逻辑强化和费用持续优化，公司正步入业绩改善通道。