现房销售加速财政切换 股权财政成新投资主线

时间：2026年09月22日 20:37:50 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，海南2020年全域推行现房销售后，土地出让收入2021年同比大降31%，远低于全国3.5%的增幅；但住宅地价反升、房价表现更稳，开发端甚至逆势增长。调研显示，部分头部房企主动退出海南，反映政策对经营模式的结构性重塑。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售不仅是地产规则调整，更是财政模式从‘土地财政’向‘股权财政’切换的关键起点。研报认为，土地收入减少已传导至政府投资端——今年基建投资预计较去年缩减1.32万亿元，而科技领域国资PE/VC增量仅约500亿元，难完全对冲。

　　
　　研报指出，财政压力下，地方政府将更聚焦产业引导型投资，尤其利好与国资深度协同、具备稳定现金流和资产盘活能力的平台类及产业资本控股公司。政策红利正从地产开发转向长期股权持有与运营增值。