二手房占比破50% 房企现售转型迎新机

时间：2026年09月22日 13:09:37 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第38周23城二手房成交面积239.7万平，环比升14.7%，同比转正至+10.3%，今年1-8月二手房交易占比已达52%，首次超过新房。新房成交面积环比也由负转正，达+16.3%，同比降幅收窄至-13.3%。库存去化周期18.7个月，同比下降3.7个月，显示供需关系边际改善。

　　
　　近期机构研报指出，住建部明确房地产已进入存量时代，二手房占比从2020年27%跃升至当前超50%，并加速推进现房销售、项目公司制、主办银行制三项基础制度。研报认为，现售短期影响房企回款节奏，但长期将加速行业出清，利好资金实力强、融资渠道畅通的优质房企。

　　
　　研报指出，第38周房企国内债券净融资63.1亿元，同比大增123%，融资环境明显回暖。板块PE回升至8.56X，相对沪深300收益达3.3%。政策落地与市场结构变化正共同推动行业向高质量发展切换，具备存量运营和开发双能力的企业更易获得估值修复。