二手房成交首超新房 房地产步入存量时代

时间：2026年09月20日 21:46:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月全国二手房网签面积达5.5亿㎡，同比增长10.6%，首次超过同期新房销售面积5.0亿㎡，二手房交易占比升至52%。库存方面，8月末商品房待售面积7.5亿㎡，同比下降1.1%，已连续6个月回落。

　　
　　近期机构研报指出，这一结构性转变标志房地产正式迈入存量时代，交易重心从增量开发转向存量流通与运营。研报认为，二手房活跃度提升反映居民改善需求释放和置换链条重启，利好具备优质存量资产、强二手中介协同及持有型物业能力的房企。

　　
　　研报建议重点关注三类企业：一是资金安全、土储优质的龙头如保利发展；二是产品力突出、区域深耕的绿城中国；三是持有物业成熟、运营能力扎实的新城控股。土地市场虽供地缩量，但核心城市楼面价同比上涨30.7%，显示优质地块竞争仍热，头部房企拿地能力优势正转化为长期盈利确定性。