二手房销量环比增一成 现房销售加速需求向优质物业迁移

时间：2026年09月19日 21:41:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周Wind15城二手房销售面积环比增长11%、同比增长9%，9月前三周同比已转正至+6%，显著优于8月的+3%。新房销售同步回暖，38城环比+15%、同比收窄至-3%。土地市场则明显降温，宅地成交金额同比下滑70%，溢价率回落至5%。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售制度推进正重塑房企投资逻辑，前端拿地缩量降价或成常态，而上海等核心城市二手房已趋供需平衡，政策传导下需求有望加速向二手房及配套物业服务迁移。

　　
　　研报认为，优质轻资产物企迎来结构性机会，尤其华润万象生活、绿城服务等具备稳定增长与高ROE潜力；恒隆地产、太古地产则受益于美联储降息预期，股价回调提供布局窗口。开发板块中，华润置地、中国海外发展等财务稳健龙头估值已趋合理，超跌后具备beta博弈价值。