现房销售新政落地 房企分化加剧龙头迎配置窗口

时间：2026年09月15日 16:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月新房销售面积同比降14.8%，二手房网签面积1-8月同比增10.6%，但8月高频成交环比降9%；房地产投资完成额同比降25.5%，新开工、竣工面积降幅扩大。宅地成交金额同比转正+37%，显示一二线城市土拍热度回升。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售及配套融资新政8月底落地，虽短期压制房企拿地意愿、投资端承压或延续，但加速需求向优质二手房迁移，有望改善房价预期。研报认为，财务稳健、土储优质、周转适中的龙头房企估值已相对公允，政策细节推进或带来板块beta机会。

　　
　　研报指出，华润置地、中国海外发展为首选标的，建发国际、滨江集团等中型优质房企弹性更足；新城控股、龙湖集团因基本停拿地，受新政冲击小，经营稳定性凸显。核心逻辑是政策托底+龙头抗压能力验证，股价催化来自销售数据企稳与融资改善信号。