城市更新加速推进 房企修复行情可期

时间：2026年09月15日 15:41:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月前11天42城新房成交同比降8.6%，但环比升20.2%；二手房成交同比大降60.3%，不过年初至今累计同比仍增6.2%。土地市场热度回升明显，深圳、成都、武汉、青岛多宗优质地块高溢价成交，中海安托山地块楼面价近10万元/平方米，溢价率125%。

　　
　　近期机构研报指出，多地密集出台城市更新规划与稳地产措施，河南推购房补贴、贷款贴息和“房地产+”促销，上海明确未来五年老旧小区改造3000万至4000万平方米，湖南三年计划改造4000个老旧小区——政策从“保交楼”转向“促更新+稳需求”双轮驱动。

　　
　　研报认为，销售与融资制度闭环逐步确立，核心城市库存去化加快、租金企稳、土拍回暖，行业正处筑底阶段。保利发展拟发50亿元可转债聚焦优质存量项目，招商蛇口、华润置地等龙头1-8月累计销售仍保持韧性。研报维持行业“看好”评级，重点推荐开发龙头与运营稳健标的。