城市更新政策加码驱动地产分化 滨江招商蛇口受益明显

时间：2026年09月15日 10:41:46 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周36城新房成交环比降21.6%，同比降11.0%；而15城二手房成交环比升3.0%，同比仅微降1.4%，且年初至今累计同比正增长4.3%。库存方面，13城新房去化周期16.6个月，同比缩短4.2个月，一线及新一线城市去化压力显著缓解。土地市场虽量价齐跌，但溢价率逆势升至19.0%，显示核心地块竞争热度回升。

　　
　　近期机构研报指出，国务院第二十一次专题学习聚焦“高质量推进城市更新”，强调其为扩大内需、改善民生、动能转换的关键抓手。研报认为，政策定调从“保交楼”升级为“可持续城市更新”，将加速资源向财务稳健、运营能力强的头部房企集中。研报指出滨江集团、招商蛇口等A股优质开发商更易获取更新项目资源与政策支持，盈利确定性提升。研报还提示，物管与商管等轻资产板块因现金流稳定、政策协同度高，同样具备估值修复基础。