中海REITs加速扩容 保障房领涨配置价值凸显

时间：2026年09月13日 15:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数本周环比下跌0.59%，同比跌17.51%，但保障房类REITs逆势上涨0.39%，一月涨幅达-0.4%，相对抗跌。华夏中海封闭式商业不动产REITs正式申请注册，系中海继映月湖环宇城REIT后第二单；同期中国建筑租赁住房REIT网下认购达145.28倍，显示一级市场热度高涨。

　　
　　近期机构研报指出，REITs市场呈现“一级热、二级调”格局，政策推动商业不动产REITs扩容至酒店、文创等新业态，债券利率下行背景下，REITs分派率与30年期国债利差稳定，配置价值未削弱。

　　
　　研报认为，当前定价正从稀缺性溢价转向基本面分化，建议聚焦经营韧性与业绩兑现强的保租房、消费类标的，以及产业方增持明确、一级认购火爆但二级存在折价的新品种。中海作为央企开发龙头，资产质量优、运营能力强，其REITs持续落地有望强化市场信心，提升板块估值中枢。