政策加码叠加核心地块高溢价 市场信心修复加速

时间：2026年09月12日 22:17:07 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，深圳福田安托山宅地以125%溢价率成交，创区域新地王；武汉、河南、海南等地密集出台商贷提取放宽、控增量去库存、公积金装修提取等新政。重点29城新房成交环比降22.8%，二手房微降0.7%，供地规模同比下滑35.3%，反映整体仍处筑底阶段。

　　
　　近期机构研报指出，政策工具正从需求端向供给端、金融端协同延伸，尤其聚焦“稳预期”这一关键环节。研报认为，核心城市优质地块高溢价并非孤立现象，而是开发商对一线及强二线长期价值重估的信号，预示资金正向确定性更强的区域和主体回流。

　　
　　研报指出，推荐逻辑锚定三条主线：一是深耕核心城市的开发企业，如建发股份、滨江集团；二是具备稳定现金流的商业地产及物管平台，如华润万象生活、大悦城；三是受益于交易活跃度回升的贝壳-W等中介服务商。板块短期承压但边际改善清晰，修复节奏或快于销售数据反转。