公路法修订完善养护收费 公募REITs政策红利加速释放

时间：2026年09月12日 22:17:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数微跌0.39%，产权类REITs回调1.0%，而保租房板块逆势上涨0.5%。政策面迎来关键进展：交通运输部就《公路法(修正草案征求意见稿)》公开征求意见，拟明确收费高速公路到期后由政府统一管理，并可继续收取通行费用于养护，实质性强化经营权类资产的现金流可持续性。同时，五单公募REITs项目集中申报或获反馈，覆盖商业不动产、新能源、租赁住房、仓储物流及文旅领域。

　　
　　近期机构研报指出，此次修法有望打破市场对高速类REITs到期后收入归零的担忧，提升估值稳定性。研报认为，经营权类REITs现金流确定性增强，叠加保租房、仓储物流等品类持续扩容，将改善整体资产结构和投资者配置意愿。研报指出，政策层连续释放信号——从六部门支持涉农REITs，到证监会强调盘活存量，显示REITs已上升为稳增长与促循环的重要工具。短期虽有发行节奏与市场波动扰动，但制度供给提速正夯实长期价值基础。