828新政落地 房企加速转向运营驱动新周期

时间：2026年09月09日 22:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年12家重点房企营收同比降15.7%，归母净利润降24.8%，但平均毛利率达14.96%，仅微降0.29个百分点，基本触底。销售同比降幅收窄至-5.8%，拿地额骤降50.3%，行业集中度加速向央国企倾斜。现金余额同比仅微降0.8%，融资成本进一步下行至3.14%，央企已步入2%时代。

　　
　　近期机构研报指出，“828新政”正式落地，叠加经营性不动产REITs出表、轻资产模式扩张，标志着行业从规模驱动转向质量与运营驱动。研报认为，政策支持下资金可得性改善，头部房企现金流韧性凸显，工程交付能力与持有型资产运营能力正成为新盈利支点。

　　
　　研报指出，华润置地、中国海外发展等融资优、产品强、运营稳的企业，将率先受益于商业模式重构，商管和物管板块亦具结构性机会。