楼市四维数据共振修复 房企现金流率先转正

时间：2026年09月09日 10:21:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，20个典型城市二手房成交占比持续同比上升，新房+二手房总需求已接近企稳；上海约12.1万套限售新房将于2026—2029年分批解禁，其中2026下半年至2027年底为集中供给期，多为次新改善房源，有望带动整体均价企稳回升。基本面来看，房企经营性现金流净额TTM已在2026年上半年重回上升通道，而利润指标虽受减值拖累暂承压，但恶化趋势已止步。

　　
　　近期机构研报指出，地产景气度需从成交量、成交价、开发投资、房企财报四个维度综合判断，当前前两项已现积极信号，后两项处于滞后修复阶段。研报认为，销售回暖正向传导至现金流，再逐步改善利润和投资，节奏上呈现“经营性现金流先修复、利润后改善”。

　　
　　研报指出，核心城市房价中枢提升叠加二手房结构性放量，将加速价格预期稳定；而解禁次新房的优质属性，有望促进刚改需求释放，提升板块整体成交活跃度。行业情绪与配置价值正随多维数据边际改善持续抬升。