内房板块盈利触底在即 华润中海外成确定性首选

时间：2026年09月08日 15:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，主流内房股2026年上半年核心归母净利润同比转亏，七成企业盈利下滑或亏损扩大；房开营收同比降24%，结算毛利率降至11.0%，较去年同期下滑1.6个百分点。建发股份、陆家嘴、新城控股、华润置地等表现相对稳健。

　　
　　近期机构研报指出，当前行业处于“结算量、质双承压”的低谷期，但盈利周期大底有望在2028年前后显现。研报认为，随着现房销售占比提升、老项目逐步出清，2028–2029年房开结算规模或达最低点，之后利润率将因现金流压力缓解和优质土储释放而企稳回升。

　　
　　研报指出，华润置地与中海外发展因利润率库存充裕、负债压力较低，成为短期超跌配置首选；新城控股因已基本停止拿地，业绩波动更小。投资策略上，强调先交易“确定性缩量”，再博弈后续价格弹性。