房屋净值利率创2026新低 HELOC与固贷仅差19基点

时间：2026年09月08日 08:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：根据房地产数据分析公司Curinos的最新数据，目前HELOC平均可调整利率降至7.16%，创下2026年新低。固定利率房屋净值贷款的全国平均利率为7.35%，两者相差19个基点。

　　
　　HELOC通常是浮动利率产品，与银行最优利率紧密挂钩。借款人的信用评分、债务收入比以及贷款价值比会直接影响最终利率水平。而房屋净值贷款则多采用固定利率，在整个贷款期限内利率保持不变。

　　
　　两种产品的利率都受美联储政策及整体经济环境影响。对于手中持有较多房屋净值且首套房贷利率较低的房主而言，目前利率处于近年低位，是考虑提取资金用于房屋修缮、升级改造或其他用途的合适时机。

　　
　　申请HELOC或房屋净值贷款一般要求信用分数较高、债务收入比不超过43%、房屋净值至少保留15%-20%，同时需要房屋评估报告和有效的房屋保险证明。建议投资者对比多家机构，不仅看利率，还要计算开户费、年费等各项成本，选择最优方案。

　　
　　需要注意的是，HELOC利率可随市场变化，借款人应重点评估自身还款能力，尽量在较短周期内还清余额以控制风险。