8.28新政重塑地产格局 资金强运营优房企胜出

时间：2026年09月07日 12:41:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8.28新政后50城新房周成交环比降6.3%，但二手房成交环比升18.3%；库存去化周期为18.4个月，仍处高位。保利发展等资金实力强的房企本周逆势上涨1.16%，而部分高杠杆内房股单周跌近20%。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售虽短期拖累回款速度、压制周转率和ROE，但中长期将倒逼房企从拼规模转向拼产品力与运营效率。研报认为，自有资金充裕、项目操盘能力强、能打造高溢价产品的公司，将在行业出清中扩大市占率。

　　
　　研报指出，信贷新政叠加新房供给阶段性减少，有望加速存量项目去化；现房交付无忧+品质优势，或将扩大新房对二手房的溢价空间，提升单项目利润率。贝壳等优质中介亦受益于二手房需求分流。