8·28新政落地见效需时间 房企胜负手转向产品力融资力

时间：2026年09月07日 09:31:41 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8·28一揽子新政后，30城新房单周成交同比增9.9%，但累计仍降6.1%；15城二手房单周增9.3%，累计微增1.5%；土地成交面积持续下滑，楼面价却大涨62%，反映优质地块竞争加剧。政策端以地方公积金松动为主，武汉、海口接连出台购房支持措施。

　　
　　近期机构研报指出，“8·28新政”推动行业从销售“期货”转向“现货”，房企核心竞争力正加速向产品力与融资能力迁移。研报认为，当前市场仍处信心筑底阶段，新政效果尚未充分显现，但方向明确——强信用、强产品、强现金流的房企将率先受益。

　　
　　研报指出，若后续核心城市限购优化、公积金覆盖面扩大及城市更新政策加快落地，市场止跌回稳节奏有望提速。维持行业“看好”评级，重点聚焦财务稳健、土储优质、交付能力强的头部企业。