北京国资REIT上市破冰 商业不动产REITs迎政策加速期

时间：2026年09月05日 21:39:39 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，创金合信北京国资公司REIT于9月3日在深交所上市，系深市首单商业不动产REITs，首发募资28.31亿元。本周中证REITs全收益指数下跌1.5%，产权类REITs跌幅达2.2%，但市政环保类表现坚挺，仅跌0.4%。多只REIT发布中期报告及分红公告，国补回款、基金经理增聘等运营动态频出。

　　
　　近期机构研报指出，江苏、杭州等地密集出台Pre-REITs基金设立、发行费用补贴、常态化扩募支持等政策，地方REITs培育体系加速成型。研报认为，首单商业不动产REIT落地具有标志性意义，验证资产筛选与估值能力，为后续消费、物流、园区类优质商业资产证券化打开通路。

　　
　　研报指出，尽管短期市场成交缩量、部分新券承压，但政策支持力度超预期，扩募虽有个别项目终止，但整体审核节奏未放缓，华泰紫金、华安中电浦软等项目已获交易所反馈。商业不动产REITs有望成为下一轮REITs扩容主力，相关底层资产运营方及原始权益人将率先受益。