供给缩量驱动楼市寻底 上海房价已率先企稳

时间：2026年09月03日 23:06:58 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月核心20城二手房成交同比增13.0%，上海、北京、苏州、合肥涨幅居前；40城房价4-7月连续企稳，上海、苏州房价连涨6个月，租金同步回升。挂牌量自2025年10月见顶后持续回落，一线新增挂牌同比降18%，去化周期缩短至6个月。

　　
　　近期机构研报指出，本轮楼市修复并非源于需求刺激，而是供给中期缩量主导——拿地大幅下滑叠加保交付退坡，推动二手房挂牌量进入三年下行通道；同时全国租金回报率达2.7%，首超公积金利率，房东持有意愿增强，主动减少挂牌。

　　
　　研报认为，供给收缩越彻底、需求弹性越多元的城市越早见底。上海挂牌降32%、叠加人口流入与政策支持，房价租金双连涨，底部已确立；北京、苏州、深圳、合肥也处于梯度筑底中。8月京沪新政加码，进一步夯实核心城市底部。推荐优质房企及贝壳等中介龙头。