现房销售制度落地 房企格局重塑加速

时间：2026年09月03日 18:17:47 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月百强房企单月销售同比降幅收窄7.1个百分点至-6.2%，环比转正增长5.2%，销售端出现边际改善信号。华润置地、中海地产、招商蛇口分列前三，单月销售均超157亿元，头部集中度持续提升。

　　
　　近期机构研报指出，国务院修订《住房公积金管理条例》，多部委联合印发商品住房销售制度改革文件，明确推动现房销售转型，标志着行业新旧模式切换进入实质性阶段。研报认为，短期资金回笼周期拉长将压制中小房企周转能力，但利好财务稳健、土储优质、一二线占比高的龙头房企。

　　
　　研报指出，TOP30房企中13家实现销售正增长，中旅投资、中建东孚同比增速超175%，印证结构性机会凸显。政策从需求侧松绑转向制度性重构，销售修复或呈“先稳后升”节奏，滨江集团、招商蛇口、华润置地等安全边际高、弹性足的标的更易受益于行业出清后的份额提升。