地产新政全面落地 现房销售加速重塑行业格局

时间：2026年09月01日 20:47:22 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第35周房地产指数上涨2.6%，居31个行业第10位；20城新房成交同比降11%，但二手房同比增6%。绿城中国、华润置地近期分别以溢价14.18%、33.02%拿下杭州、广州优质地块，显示头部房企拿地信心回升。

　　
　　近期机构研报指出，8月28日中央集中出台一揽子地产改革政策，核心是推动预售向现房销售过渡，并配套项目主办银行制、开发贷还本延至竣工后、房贷年限延长至40年等实质性松绑。研报认为，政策从销售、融资、监管到资本市场形成闭环，重点防范项目资金风险，压实全周期风控，有利于优质房企获取稳定现金流和项目主导权。

　　
　　研报指出，区域深耕型房企更受益于新模式——管理半径小、决策快、拿地精准度高，绿城中国、华润置地等被列为开发类alpha首选。现房销售占比提升将加速行业出清，头部企业周转质量与信用溢价有望持续强化。