房地产融资新政全面落地 能拿房再还贷成关键转折

时间：2026年09月01日 12:16:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日央行、金融监管总局、证监会三部门同日发布房地产融资系列新规，覆盖信贷、信托、债券、REITs等全渠道。开发贷款实行主办银行制，个人房贷最长延至40年，明确‘能拿房、再还贷’发放时点，资金封闭管理全面强化。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策不是简单松绑，而是重构房地产融资底层逻辑——从房企主体信用转向项目信用，从短期输血转向长效机制建设。研报认为，这将显著改善优质房企现金流稳定性，尤其利好资金管控强、项目去化快的国央企及混合所有制房企。

　　
　　研报指出，‘白名单’项目贷款经验推广后，开发贷审批效率有望提升，叠加房贷期限拉长，购房人月供压力下降约15%-20%，将间接提振销售回款节奏。资本市场方面，并购重组和不动产私募基金松绑，为存量资产盘活打开新空间。