地产新政加速现房销售 房企现金流承压但交付风险大降

时间：2026年08月31日 18:26:27 中财网

　　CFi.CN讯：8月28日多部委联合出台地产发展新模式系列文件，核心是推动现房销售、定金制替代高比例首付、开发贷与建设进度挂钩。数据显示，2025年土地出让收入4.15万亿元，期房销售额5.3万亿元；现房销售下定金比例仅5%，远低于原80%首付水平。

　　
　　近期机构研报指出，新政将显著降低购房者交付风险，提升‘所见即所得’确定性，有利于稳定刚需信心。研报认为，对房企而言，短期现金流压力上升，单项目需更多自有资金参与建设，倒逼行业告别‘三高’模式，转向稳健经营。

　　
　　研报指出，供给侧约束加强或加快消化当前7.21个月的现房库存，叠加财政端可能通过城市更新等政策对冲土地收入下滑，优质房企在拿地谨慎、项目周转率下降背景下，资产质量与交付能力优势将进一步凸显。