房地产新政落地 现房销售+融资改革重塑房企竞争力

时间：2026年08月31日 09:46:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年第35周全国30城新房成交面积同比降9.6%，但二手房成交微增0.3%；土地市场持续收缩，百城土拍面积累计同比下降11%；房价指数同比下滑9.1%，行业仍处筑底阶段。

　　
　　近期机构研报指出，8月28日央行、住建部、证监会等多部门同步推出信贷管理、现房销售、资本市场支持三大核心政策，标志行业正式从“卖期房”转向“卖现房”，融资监管更精准，购房人权益保障更强。研报认为，产品力与融资能力将成为房企分化的关键，优质房企将率先受益于销售回款提速和信用修复。

　　
　　研报指出，政策组合拳覆盖开发贷、个贷、城市更新及信托等全周期金融支持，叠加核心城市后续仍有公积金优化、限购松动等空间，市场止跌回稳节奏有望加快。推荐标的聚焦产品力强、布局核心城市且财务稳健的龙头，如保利发展、华润置地、招商蛇口等。