五部门新政重构楼市根基 现房销售加速行业出清

时间：2026年08月29日 21:06:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日住建部、央行等五部门同步出台三份核心文件及五项信贷配套办法，全面调整商品房预售规则、信贷管理制度和融资支持体系。预售门槛提至主体结构封顶，预售资金全额入监管账户，并明确新出让土地优先实行现房销售。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心是终结高周转、高杠杆旧模式，转向项目制、主办银行制和现房销售制。研报认为，短期新房供给或阶段性收缩，但交付风险大幅降低，将释放被压制的刚需与改善需求；研报指出，开发贷期限延长、个人房贷延至40年、交房即交证等安排，显著提升购房信心和交易效率。

　　
　　研报认为，融资逻辑正从主体信用转向项目信用，股权再融资重启、REITs扩容、城市更新专项贷款等工具，为优质房企提供多元活水。财务稳健、深耕核心城市、产品力强的房企更易获得主办银行支持和政策倾斜，行业集中度有望持续提升。