房地产新模式落地 央国企集中度加速提升

时间：2026年08月29日 14:11:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月百强房企权益销售金额同比下降15.3%，但十强房企降幅仅5.3%，占比升至53%，较2021年大幅提升14个百分点。政策层面，央行与住建部等近期联合发布信贷与销售制度新规，明确预售项目封顶才可销售、个人房贷最长延至40年、现房销售贷款须在备案后发放等细则。

　　
　　近期机构研报指出，新政本质是将行业从高杠杆快周转转向信用驱动模式。“封顶预售”和“竣工放款”大幅拉长回款周期，倒逼开发商强化资金实力与信用资质。研报认为，融资成本低、品牌力强的龙头央国企受影响小，反而加速抢占市场份额；中小民营房企则面临利润压缩与退出压力。

　　
　　研报指出，行业供给侧出清加快，叠加城市更新、“以旧换新”及政府收购等支持，高能级城市率先企稳。信用优势正转化为真实的品牌护城河，中国金茂、中国海外发展、华润置地等被列为重点推荐标的。