现房销售制度落地 房企分化加速贝壳受益

时间：2026年08月29日 10:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，全国人口已连续4年负增长，20-35岁购房主力持续减少，城镇人均住房面积达41平，住房需求正从‘有没有’转向‘好不好’。政策层面，2024年中央政治局会议、住建工作会议及中央经济工作会议均明确要求严控增量、优化存量、推行现房销售，2025年更列为重点任务。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售不是短期调控，而是重塑行业商业模式的制度性变革。研报认为，现房制将拉长开发周期、提高资金门槛，加速中小房企出清，利好融资成本低、现金流稳健的头部企业。研报指出，三四线城市因市场下行已率先转向现房销售，影响有限；高线城市将渐进过渡，但方向明确。

　　
　　研报认为，供给收缩叠加购房者‘用脚投票’倾向现房，将强化二手房平台价值，贝壳作为龙头直接受益。制度变革虽短期压制行业周转率，但中长期利于价格稳定与估值修复。