[中报]武商集团(000501):2026年半年度报告
原标题:武商集团:2026年半年度报告 2026年半年度报告 2026年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人潘洪祥、主管会计工作负责人吴全斌及会计机构负责人(会计主管人员)王莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在“第三节 管理层讨论与分析”中简要介绍了公司2026年半年度完成的各项工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属于还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前向安置居民交房工作尚未结束。除该项目外，公司无其他房地产业务土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................... 9 第四节 公司治理、环境和社会 .................................................................................................................. 23 第五节 重要事项 ........................................................................................................................................ 26 第六节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................................... 34 第七节 债券相关情况 ................................................................................................................................. 38 第八节 财务报告 ........................................................................................................................................ 41 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 上述文件备置地点：公司董事会秘书处。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 2026年上半年，国民经济运行在合理区间，新质生产力培育壮大，高质量发展向新向优。初步核算，2026年上半年 国内生产总值695704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。 消费市场继续扩容，服务零售较快增长。根据国家统计局数据，2026年上半年，社会消费商品和服务零售总额同比 增长 2.7%，其中服务零售额增长 5.3%，商品零售额增长 1.1%。在服务零售额中，通讯信息服务类、旅游咨询租赁服务 类、文体休闲服务类零售额较快增长。社会消费品零售总额 248722亿元，同比增长 1.3%。按经营单位所在地分，城镇 消费品零售额215506亿元，同比增长1.2%；乡村消费品零售额33216亿元，增长2.5%。全国网上商品零售额64296亿 元，增长4.8%。 2026年7月，国务院批复同意《扩大消费“十五五”规划》，这是消费领域第一份国家级专项规划，为未来五年我国持续扩大内需、大力提振消费标出“任务书”“路线图”。规划明确提出核心发展目标：到2030年，消费市场总体规 模持续扩大，居民消费率明显提高，全社会商品和服务消费较快增长，社会消费品零售总额达到60万亿元左右。规划专 设“发展银发经济”“扩大育儿产品和服务供给”“提升文化和旅游消费”等 9个专栏，聚焦养老、托育、文旅、健康 等基础型、改善型、发展型消费需求。规划提出提升数字服务消费，运用人工智能、虚拟现实等技术赋能生活服务和景 区街区；打造首发集聚平台，强化展会首发功能；支持重点商圈商街等消费载体向沉浸式、互动式多元消费场景升级； 优化入境消费环境，打造“购在中国”品牌等。 （二）主要业务、主要产品及其用途、经营模式、市场地位的变化情况 1.主要业务及产品 公司作为国内大型商业零售企业，主营业务为购物中心及超市业态的商品销售。因时代花园还建房项目持续交付中， 报告期内实现房地产业务收入3,301.67万元。 2.经营模式 经营模式以联营、自营、代销及物业分租为主，同时近年来新拓展了轻资产输出模式（输出品牌、供应链及管理团 队）、股权基金投资模式（通过产业基金布局商业上下游）及合资运营模式（与王府井合作开展市内免税业务），经营 模式向多元化、轻资产化拓展。 3.市场地位 公司持续稳居行业前列，武商集团位列中国连锁经营协会(CCFA)“2026年中国连锁 Top100”第 16位，武商超市位 列“2026年中国超市Top100”第39位。 （三）主要经营情况 2026年上半年，面对复杂多变的市场环境、日趋激烈的行业竞争，公司坚持强基固本、稳中求进，紧紧围绕价值创 造、韧性增长，持续优化产业布局、精准发力重点项目、加速深化数智转型，推动产业链、价值链、创新链协同升级， 整体实现稳健发展。 1.克难关勇开拓，重点工作见行见效 报告期内，公司持续提升价值亮点，发布首份ESG报告，获得Wind ESG A级评级，行业排名跃居前列，实现从产业到价值的提质突围。重点项目稳步推进，百盛汽车主题MALL顺利定标开工，着力打造“汽车核心、生活配套、政务赋能” 的一站式服务标杆；新襄阳武商MALL实现破土动工，有序开展定位规划与品牌招商。轻资产开拓成果丰硕，黄梅武商购 物中心运营持续向好，牢牢把握市场地位；武穴武商购物中心如期开业，塑造差异化区域商业地标；签约首个跨省轻资 产网点——南阳项目，迈出长江中游协同发展格局的关键一步。 2.优经营强主业，发展动能不断集聚 “黄金三角”焕发活力。武商MALL坚持高端引领、多元共生，提质扩容充实业态、守正创新丰富场景，牢抓稀缺资 自营赛道成势成局，同步推进日常招调与业改筹备。武商梦时代聚焦“商文旅体展演秀”，启动4A级旅游景区创建，自 营、智能、宠物、乐园经济多点开花，以新、潮、趣、全持续撬动消费势能。武商 MALL·众圆完成业改及 VI焕新，围 绕绿色、亲子、银发经济纵深发力，以“全龄友好，绿色商业”全新姿态亮相迎客。 区域市场增强实力。襄阳武商 MALL精耕经营质效，多措并举稳固区域龙头地位。襄阳 WS江豚生活家全面焕新开业， 打造“一刻钟便民生活圈”社区生活中心。十堰武商MALL锚定“四首”经济风向标，品牌提质、营销破圈。武商家电抢 抓政策机遇，积极探索“品质生活”转型路径。仙桃武商MALL以首店引领、品质驱动，围绕区域热点打造城市事件策源 地，推动整体经营氛围向好。黄石武商MALL全场品类系统性提档，与黄梅、武穴三店联枢，构筑区域商业核心。南昌武 商MALL矩阵式引入头部、奢潮品牌，市场竞争力显著增强。 武商超市调改向新。持续优化业态结构，东西湖会员店提质见效，庙山、百圣等会员店扎实筹备，常青花园WS江豚 生活家、昙华林店相继调改亮相，湖北农展深入景区、展会，便民生活、商旅结合等多元商超业态加速涌现。大力推进 供应链变革，调优品类结构，加大直采力度与自有品牌开发速度，整合异地供应链，直采、自有商品效益显著提升； “江豚厨房”打版生鲜联营供应链管理。加快全域经营深度融合，精准发力即时零售、社群运营、政企团购，创新开展 溯源直播、策展营销，构建线上、线下融合消费新体验。 3.探新路创新法，特色经营亮点纷呈 供应链韧性不断增强。推动名品业务下沉区域市场，培育县域高端消费潜力；落地“WS国际名品循环店”，“有仙 儿?财神殿”获鄂赣独家代理资格，多个自营项目有序拓新；以网点动态化调整、精细化管理为抓手，提升在营项目质 效。全域经营双向发力，江豚网深入展会、溯源产地，源头直采、独立招商成效显著；湖北农展成功走入大湾区，完善 “保税仓储展示+线下实体体验+线上电商售卖”一体化供应链，实现进出口双向闭环。 促消费动能不断释放。围绕培育新经济、新业态、新模式、新场景，国际消费中心城市建设集中发力。深耕首发经 济，线上、线下消费场景持续融合，大力推进科技、体育、演出、绿色、节日经济，重塑商文旅体深度融合的沉浸式消 费空间。强化国际化服务能力，“国际友好服务中心”正式投用。2026年上半年，武商MALL·世贸等5家单位入选武汉 市“三新”首批试点项目，武商梦时代、武商MALL入选“国消”试点项目。 全域营销声量不断延伸。紧扣关键营销节点，热点城市事件，持续强化平台运营，构建全员直播生态，精准布局广 告媒介，提升品牌传播效应，平台访问量突破3500万次，全渠道曝光量超4000万次。 4.精管理固根基，治理效能持续提升 业财融合走深走实，立足数智转型，打通业财壁垒，以系统互联赋能财务精细管控，实现金融服务从后台保障向前 台经营赋能转型。“四优”服务迭代进阶，构建“集团集中赋能+各单位自主深耕”培训体系，多形式、多场景、全覆盖， 扎实筑牢一线全员服务根基。数智转型加速提质，自研创新、数据治理能力不断增强，围绕经营管理需求，高效落地 AI 智能客服、轻资产ERP一期、AI辅助编程、厂聘人事系统等项目，有序推进全域数据采归集、数据中台等重点项目，为 商圈智慧升级添砖加瓦。物业管理转型见效，深入布局绿色低碳赛道，达成虚拟电厂合作，以多元经营赋能资产保值增 值。人才结构持续优化，以“优才计划”为牵引，抓实人才盘点、精准引育与动态流动，建强核心后备梯队，为长远发 展提供坚实人才支撑。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司目前已实现跨区域发展布局，下属有武商MALL、武商MALL?世贸、武商梦时代、南昌武商MALL等主要购物中心10家，另有黄梅武商购物中心、武穴武商购物中心在运营轻资产项目2个，主要分布于湖北武汉、襄阳、仙桃、黄石、 十堰、老河口及江西南昌等核心商圈。购物中心总建筑面积约246.65万平方米，自有物业建筑面积约220.7万平方米。 超市业态拥有49家门店，另运营有“湖北省优质农产品展销中心”1座，业务覆盖武汉、鄂州、荆州、黄冈、襄阳、 十堰、孝感、黄石、咸宁及仙桃等地，超市门店总建筑面积约为33.18万平方米，自有物业建筑面积约为9.18万平方米。 公司购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.88万平方米。 （一）现有门店情况 1.主要购物中心业态门店分布情况
（1）报告期内超市无新增门店 （2）报告期内超市关闭门店4家
报告期内，公司下属电商公司线上交易额55,016.53万元，营业收入1,600.06万元。 （三）公司采购、仓储及物流情况 1.商品采购及存货情况 购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司组建 项目筹备组负责招商工作；对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及 品类。超市业态商品采购主要由超市公司采购部门统一采购，异地重点区域由采购部门派驻区域买手，适当引进当地渠 道予以补充。主要以销定进为原则进行订货，由门店结合销售、库存提出要货申请，总部进行统一审核。 购物中心业态经营模式主要以联营、物业分租为主，商品库存由专柜负责管理。超市商品存货按照“先进先出”的 原则，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。对于临期商品提前进行促销处理，滞销商品根据库存周转情 况进行退货、促销、换货等方式进行处理。 2.仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道17附6号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占地6万平方米，内设2万平方米的常温干货仓库和6,537平方米冷链仓库。主要承担600余家供应商、49家门店及农展 中心的商品集配工作。下辖的十堰区配中心面积为1,500平方米、沙市区配中心面积为500平方米、襄阳区配中心面积 为1,750.39平方米，主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。 （四）自有品牌情况 2026年上半年，公司在自有品牌建设上已形成购物中心多业态自营矩阵与超市高频刚需自有品牌双轨并行的差异化 格局。一方面，公司旗下购物中心通过拓展自营赛道和构建多元IP，成功将自有品牌延伸至高端零售、文化消费、美妆 及轻餐饮等多个领域。另一方面，武商超市全力打造“江豚优选”自有品牌，聚焦高频刚需原则，实现了从品类覆盖到 爆品打造，再到特色渠道协同的全面突破。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2026年上半年，全国房地产市场整体延续筑底行情，市场呈现“弱复苏、强分化”格局。一方面，新房供应持续收 缩，上半年50个典型城市累计新增供应4697万平方米，同比下降23.1%，供给约束进一步强化；另一方面，新房成交 在二季度出现明显的边际修复，其中4月成交同比转正至1.6%，6月成交环比微降0.3%。 2026年上半年武汉楼市政策环境以“稳市场、促需求、调结构”为核心，在中央“稳定房地产市场”的基调下，地 方政策从一季度的“空窗期”转向二季度的“强刺激”，以4月30日出台的“汉七条”新政为主要标志，政策组合拳力 度空前，带动市场在5-6月出现回暖，但区域与产品分化加剧。2026年上半年武汉涉宅地块供应22宗，成交19宗，成 交建面约144.54万㎡，成交金额55.06亿元，成交楼板价3809元/㎡。 公司仅有的时代花园还建房项目为政府回购项目，专项用于武锅生活区改造项目被征收人产权调换安置，除此之外 无其他房地产开发项目。因此，房地产行业整体运行态势及相关调控政策，对公司未来经营发展与盈利能力不构成重大 影响。该项目总投资28.03亿元，总建筑面积约35万平方米，其中住宅面积约28万平方米、地下车位面积约7万平方 米，除该项目外公司无其他土地储备。 报告期内，时代花园还建房项目交房工作尚未结束，公司于2026年4月取得了地下车位面积约7万平方米的《武汉市商品房现售备案证》。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径
发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用 ?不适用 董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 （一）核心商圈提质与区域深耕并举，构建“高端引领+多元下沉”双轮发展格局 公司持续巩固以武商MALL、武商MALL·世贸、武商梦时代为核心的“黄金三角”商圈矩阵，通过高端引领与场景焕 新，牢牢占据区域商业制高点。武商MALL坚持“高端引领、多元共生”，持续扩容稀缺名品资源，丰富多元消费供给， 擦亮“华中第一商圈”名片；武商MALL·世贸在黄金珠宝优势品类上实现质效双升，自营赛道成势成局；武商梦时代聚 焦“商文旅体展演秀”深度融合，启动4A级旅游景区创建，以自营、智能、宠物、乐园经济等新业态持续撬动年轻客群 消费势能。同时，武商MALL·众圆完成业改及VI焕新，以“全龄友好、绿色商业”全新定位精准切入银发与亲子经济 赛道，实现存量资产的焕新升级。 在巩固武汉核心市场的同时，公司持续增强区域市场竞争力，已形成“深耕湖北、辐射中部”的稳健发展格局。 （二）多业态协同拓展，轻资产与新模式构筑增长新极 公司突破传统零售边界，构建“重资产根基+轻资产输出+股权基金投资”的多元化发展格局。 当前，公司轻资产模式加速落地，黄梅武商购物中心运营向好，武穴武商购物中心如期开业，并成功签约首个跨省 轻资产项目——南阳项目，迈出长江中游协同发展关键一步。在新业态培育上，WS江豚会员店提质见效，庙山、百圣等 新店扎实筹备，落地“WS国际名品循环店”等自营项目，有效拓宽盈利空间与品牌控制力。 依托江豚基金，公司积极投资布局商业上下游的新技术、新产业、新业态与新模式，为公司长远发展注入新动能。 （三）全域经营深度融合，供应链韧性与营销声量双向赋能 公司加速线上线下全渠道融合，构建即时零售、社群运营、政企团购、溯源直播等多元消费新体验。供应链韧性持 续增强，公司通过加大直采力度、开发自有品牌、整合异地供应链，显著提升商品效益。在营销端，公司紧扣首发经济， 上半年引进首店、首展、首发项目近500个，持续强化资源虹吸效应。 （四）数智化与精细化治理，夯实高质量发展根基 公司以数智转型为抓手，全面提升治理效能。业财融合走深走实，打通系统壁垒，实现金融服务向经营赋能转型； 自研AI智能客服、轻资产ERP一期、AI辅助编程等项目，有序推进数据中台建设，为商圈智慧升级提供技术支撑。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
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