[中报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

时间：2026年08月27日 01:07:57 中财网

原标题:保利发展:保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2026年半年度报告摘要
第一节重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节公司基本情况
2.1公司简介

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	保利发展	600048	保利地产

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
	信息披露事务负责人	信息披露事务联系人
姓名	黄海	旷煜
电话	020-89898833	020-89898833
办公地址	广东省广州市海珠区阅江中路 832号保利发展广场53层董事会 办公室	广东省广州市海珠区阅江中路 832号保利发展广场53层董事会 办公室
电子信箱	stock@polycn.com

2.2主要财务数据
单位：万元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年 度末增减(%)
		调整后	调整前
总资产	116,522,953.89	118,891,672.00	118,829,241.94	-1.99
归属于上市公司 股东的净资产	19,457,463.64	19,294,680.15	19,188,876.93	0.84
	本报告期	上年同期		本报告期比上年同 期增减(%)
		调整后	调整前
营业收入	10,286,031.23	11,685,671.72	11,685,671.72	-11.98
利润总额	562,979.28	1,073,710.01	990,882.92	-47.57
归属于上市公司 股东的净利润	195,859.65	331,071.49	271,075.37	-40.84
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润	186,759.67	317,924.73	257,928.61	-41.26
经营活动产生的 现金流量净额	2,455,166.71	1,601,719.52	1,601,719.52	53.28
加权平均净资产 收益率（%）	1.00	1.66	1.36	减少0.65个百分点
基本每股收益（元 ／股）	0.17	0.28	0.23	-40.84
稀释每股收益（元 ／股）	0.16	0.28	0.23	-42.86

2.3前10名股东持股情况表
单位:股

截至报告期末股东总数（户）	240,759
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股 比例 (%)	持股 数量	持有有限 售条件的 股份数量	质押、标记或 冻结的股份数 量
中国保利集团有限公司	国有法人	40.72	4,874,942,462	0	无	0
香港中央结算有限公司	境外法人	1.56	186,744,120	0	无	0
瑞众人寿保险有限责任公司－ 自有资金	其他	0.88	105,032,531	0	无	0
全国社保基金四一三组合	其他	0.84	100,503,966	0	无	0
华美国际投资集团有限公司	境内非国有 法人	0.65	77,280,000	0	无	0
中国银行股份有限公司－招商 沪深300地产等权重指数分级 证券投资基金	其他	0.52	61,838,683	0	无	0
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金	其他	0.47	56,538,597	0	无	0
国信证券股份有限公司	国有法人	0.43	51,401,040	0	无	0
全国社保基金一零六组合	其他	0.40	47,931,400	0	无	0
上海重阳战略投资有限公司－ 重阳战略才智基金	其他	0.36	43,355,602	0	无	0
上述股东关联关系或一致行动的说明	未知上述股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上 市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明	无

2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币

债券名称	简称	代码	发行日	到期日	债券 余额	利率 （%）
保利房地产（集团）股份有限公 司2016年公司债券（第二期）（品 种二）	16保利04	136234	2016-02-25	2026-02-25	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 公开发行2020年公司债券（第三 期）（品种二）	20保利06	175181	2020-09-29	2027-09-29	0.5	2.10
保利发展控股集团股份有限公司 公开发行2021年公司债券（第一 期）（品种二）	21保利02	175727	2021-01-29	2026-02-04	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 公开发行2021年公司债券（第二 期）	21保利03	175858	2021-03-16	2026-03-16	0	-
	21保利04	175859	2021-03-16	2026-03-20	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 公开发行2021年公司债券（第三 期）	21保利05	188171	2021-06-01	2026-06-01	0	-
	21保利06	188172	2021-06-01	2026-06-05	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 公开发行2021年住房租赁专项公 司债券（第一期）	21保利07	188371	2021-07-16	2026-07-16	0	-
	21保利08	188372	2021-07-16	2026-07-22	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行 公司债券（第一期）（专项用于 并购）（品种二）	22保利02	185694	2022-04-21	2029-04-21	10	3.59
保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行 公司债券（第二期）	22保利03	185826	2022-06-01	2027-06-01	2.1	2.06
	22保利04	185827	2022-06-01	2029-06-01	15	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行 公司债券（第三期）	22保利05	185913	2022-06-28	2027-06-28	0.004	1.98
	22保利06	185914	2022-06-28	2029-06-28	10	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022年面向专业机构投资者公开 发行公司债券（第四期）	22保利07	137528	2022-07-22	2027-07-22	0.1	2.00
	22保利08	137529	2022-07-22	2029-07-22	5	3.28
保利发展控股集团股份有限公司	22保利09	137622	2022-08-26	2027-08-26	3.75	2.00
2022年面向专业机构投资者公开 发行公司债券（第五期）	22保利10	137623	2022-08-26	2029-08-26	3	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2023年面向专业机构投资者公开 发行公司债券（第一期）	23保利01	115141	2023-03-28	2026-04-03	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 2023年面向专业机构投资者公开 发行公司债券（第二期）	23保利02	115422	2023-05-29	2026-06-04	0	-
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业机构投资者公开 发行公司债券（第一期）	24保利01	240584	2024-02-02	2029-02-02	15	2.90
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业投资者公开发行 公司债券（第二期）	24保利02	240759	2024-03-21	2029-03-21	12	2.99
	24保利03	240760	2024-03-21	2031-03-21	8	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业投资者公开发行 公司债券（第三期）	24保利04	240819	2024-04-02	2029-04-02	9	2.99
	24保利05	240820	2024-04-02	2031-04-02	10	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业投资者公开发行 公司债券（第四期）	24保利06	241546	2024-09-10	2029-09-10	15	2.39
	24保利07	241547	2024-09-10	2031-09-10	5	2.50
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）	24保利08	242087	2024-12-05	2029-12-05	5	2.27
	24保利09	242088	2024-12-05	2031-12-05	10	2.57
保利发展控股集团股份有限公司 2024年面向专业投资者公开发行 公司债券（第六期）	24保利10	242157	2024-12-16	2029-12-16	5	2.20
	24保利11	242158	2024-12-16	2031-12-16	15	2.49
保利发展控股集团股份有限公司 2025年面向专业投资者公开发行 公司债券（第一期）	25保利01	242788	2025-04-17	2030-04-17	7	2.39
保利发展控股集团股份有限公司 2025年面向专业投资者公开发行 公司债券（第二期）	25保利02	243261	2025-07-04	2030-07-04	10	2.12
	25保利03	243262	2025-07-04	2032-07-04	5	2.39
保利发展控股集团股份有限公司 2025年面向专业投资者公开发行 公司债券（第三期）	25保利04	243410	2025-08-01	2030-08-01	16	2.25
	25保利05	243411	2025-08-01	2032-08-01	7	2.55
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行 公司债券（第一期）	26保利01	244849	2026-03-27	2031-03-27	10	2.50
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行 公司债券（第二期）	26保利02	245078	2026-04-17	2031-04-17	15	2.26
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行	26保利03	245206	2026-05-22	2031-05-22	10	1.96
	26保利04	245207	2026-05-22	2033-05-22	15	2.36
公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行 公司债券（第四期）	26保利05	245443	2026-06-16	2031-06-16	11	1.85
	26保利06	245444	2026-06-16	2033-06-16	20	2.20
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）（品种二）	26保利08	245694	2026-07-17	2033-07-17	27	2.20
保利发展控股集团股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行 公司债券（第六期）（品种二）	26保利10	245927	2026-08-21	2033-08-21	25	2.20
保利发展控股集团股份有限公司 2021年度第四期中期票据	21保利发 展MTN004	102102331	2021-11-17	2026-11-17	20	3.55
保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第一期中期票据	22保利发 展 MTN001B	102281008	2022-04-28	2027-04-28	5	3.51
保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第三期中期票据	22保利发 展 MTN003B	102281294	2022-06-17	2027-06-17	10	3.38
保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第六期中期票据	22保利发 展 MTN006B	102282620	2022-12-01	2027-12-01	5	2.8
保利发展控股集团股份有限公司 2022年度第七期中期票据	22保利发 展 MTN007B	102282644	2022-12-07	2027-12-07	5	2.8
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第一期中期票据	24保利发 展 MTN001A	102480267	2024-01-24	2027-01-24	20	3
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第一期中期票据	24保利发 展 MTN001B	102480268	2024-01-24	2029-01-24	5	3.2
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第二期中期票据	24保利发 展MTN002	102480782	2024-03-08	2027-03-08	19	2.78
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第三期中期票据	24保利发 展MTN003	102481215	2024-03-27	2027-03-27	25	2.95
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第四期中期票据	24保利发 展MTN004	102482095	2024-05-30	2027-05-30	20	2.52
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第五期绿色中期票据	24保利发 展 MTN005(绿 色)	102482699	2024-06-24	2027-06-24	6	2.34
保利发展控股集团股份有限公司 2024年度第六期中期票据	24保利发 展MTN006	102484638	2024-10-25	2027-10-25	5	2.65
保利发展控股集团股份有限公司	24保利发	102485283	2024-12-06	2027-12-06	50	2.3
2024年度第七期中期票据	展MTN007
保利发展控股集团股份有限公司 2025年度第一期中期票据	25保利发 展MTN001	102580781	2025-02-26	2030-02-26	20	2.6
保利发展控股集团股份有限公司 2025年度第二期中期票据	25保利发 展MTN002	102582175	2025-05-28	2028-05-28	30	2.15
保利发展控股集团股份有限公司 2025年度第三期中期票据	25保利发 展 MTN003A	102584345	2025-10-22	2028-10-22	5	2
	25保利发 展 MTN003B	102584346	2025-10-22	2030-10-22	25	2.21
保利发展控股集团股份有限公司 2025年度第四期中期票据	25保利发 展 MTN004A	102584978	2025-11-27	2028-11-27	1	1.85
	25保利发 展 MTN004B	102584979	2025-11-27	2030-11-27	29	2.17

反映发行人偿债能力的指标：
□适用√不适用
第三节重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用□不适用
报告期内，公司实现签约金额1351.06亿元，同比减少6.93%；营业总收入1028.60亿元，同比减少11.98%；净利润32.34亿元，同比减少55.12%；归母净利润19.59亿元，同比减少40.84%。截至报告期末，公司总资产11652.30亿元，较报告期初减少1.99%，归母净资产1945.75亿元，较报告期初增加0.84%，资产负债率为71.79%、较期初下降0.45个百分点。报告期内公司主要经营情况详见《2026年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。